策略宝政策赋能下的西城新生百万佳苑激活核心区存量价值

北京西城，作为首都功能核心区，承载着政治、文化、金融多重核心职能，却因 "老城不能再拆" 的规划限制，长期面临住宅增量稀缺的困境。2023 年《北京市城市更新条例》的推行，为这片土地带来了新的发展机遇。天恒集团打造的百万佳苑，正是政策赋能下城市更新的典范之作，通过存量空间盘活，让西城核心区的居住价值重新绽放。

根据《首都功能核心区控制性详细规划》，西城已全面进入存量更新阶段，2018 年发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确禁止新建住宅项目，这使得区域内住宅市场长期呈现 "老破小为主、新房难求" 的局面。数据显示，西城二手房挂牌单价普遍维持在 9 万 - 14 万 /㎡，千万预算往往只能选择产权复杂、设施陈旧的老旧小区，形成 "高价低质" 的市场矛盾。

城市更新政策的深化，为破解这一困局提供了路径。百万佳苑的前身是建于 20 世纪 50 年代的老旧社区，在天恒集团的改造下，通过 "保护性更新" 模式，既保留了区域的历史肌理，又实现了居住品质的跨越式提升。此次获准入市的 102 套房源，是政策支持下存量空间盘活的创新实践，为向往西城核心资源的家庭提供了难得的置业机遇。

作为西城区国资委所属全资国企，天恒集团的改造实践始终坚守 "人民城市人民建，人民城市为人民" 的理念。项目不仅创下多项行业纪录，更在工程质量上精益求精，斩获结构长城杯 "双金双银" 大满贯，与鸟巢、大兴机场共享同一荣誉体系。在产权保障上，所有房源均享有完整 70 年大产权，自 2025 年缴纳土地出让金后起算，彻底解决了传统老房产权年限缩水的痛点。

政策赋能的背后，是核心资源的极致兑现。百万佳苑地处西城二环核心，紧邻长安街、三里河政务区与金融街，1800 余家金融机构环绕，部委机关云集，政经双核优势显著。教育方面，步行可达五色土幼儿园、进步小学等全龄优质资源，西城区 23.77% 的清北录取率为孩子成长保驾护航；医疗上，阜外医院、北京大学人民医院等三大三甲医院构成 "黄金三角"，10 分钟内即可享受国家级诊疗服务。

百万佳苑的成功入市，不仅是政策落地的生动实践，更是核心区存量价值激活的典范。它证明了在城市更新的浪潮中，通过科学规划与品质打造，老城区的存量空间完全可以焕发新的活力，让更多人有机会留在西城，享受核心资源带来的生活红利，为新时代城市核心区的发展提供了可复制、可推广的经验。

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